Oplossingen gezocht voor huurders in de knel

Voor huurders die in de knel komen door nieuwe regels, wordt gezocht naar oplossingen. Ook huurders zelf zijn creatief. Sinds 1 januari komen huurders met een jaarinkomen boven de 33.614 euro niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning. Voorheen was dat maximum inkomen op 45.000 euro per jaar gesteld.

Volgens de nieuwe Europese regels, die door de regering zijn overgenomen, mogen woningcorporaties voor tien procent in de groep mensen met een inkomen tussen 33.614 en 45.000 euro een uitzondering maken. Corporaties zullen deze tien procent heel hard nodig hebben om potentiële huurders enigszins tegemoet te kunnen komen.

Maar huurders vinden zelf ook oplossingen, bij sommige corporaties neemt het aantal nagekomen inwonende toe. Iemand meldt zich aan voor een sociale huurwoning, trekt in het toegewezen huis en korte tijd later volgt de partner. Samen hebben zij wel een inkomen boven deze 33.614 euro grens. Je zou dit een foefje kunnen noemen, maar ook een vorm van overleven, de mazen van de wet opzoeken.

Daarbij hebben de corporaties altijd al als hardste geroepen,dat zij niet mee willen doen aan inkomenspolitiek. Een andere oplossing is om goedkope koopwoningen aan te bieden, zowel voor starters alsook voor mensen tussen die 33.614 en 45.000 euro. Daardoor komen er hopelijk ook weer sociale huurwoningen vrij. Dit kan nog gestimuleerd worden door de bewoners van sociale huurwoningen voorrang te geven bij koop van bijvoorbeeld starters woningen.

Impressie voorjaarsvergadering HBV in "De Walnoot" te Boxtel

Op maandag 11 april werd deze vergadering gehouden in gemeenschapshuis 'De Walnoot". In een goed bezette bovenzaal van de Walnoot werd de agenda van deze avond afgewerkt. Met als thema 'Volkshuisvesting en Europese wetgeving'. Hiervoor had de Huurders Belangen Vereniging, mevrouw Heleen Simons, consulente van de Woonbond bereidt ge-­ vonden om aan de hand van een power point presentatie tekst en uitleg te geven. En dat er aan die zogenaamde Europese regelgeving heel veel haken en ogen zitten, lijkt na de uiteen zetting van Heleen, overduidelijk.

De regel die ondertussen iedereen wel kent, de z.g.n. inkomensgrens van 33.614 euro, was onder de aanwezige leden, een hot item. Verschillende huurders, zeker starters maar ook gevestigde huurders die van woning willen veranderen, kunnen wel eens voor onbetaalbare huren komen te staan.

Door de penningmeester Jos Boom werd de jaarrekening gepresenteerd. In zijn toelichting gaf hij aan dat de HBV beheerst met haar geld omgaat. Uiteindelijk werd deze vergadering gesloten door de voorzitter, onder genot van een drankje.

HBV zet zich ook in voor particuliere huurders

HBV voelt zich ook belangenbehartiger voor de particuliere huurder en wil dan ook in overleg treden met twee grote verhuurders in Boxtel. Het gaat hier om VB&T en Hoen. Deze verhuurders hebben in totaal ruim 300 woningen in de verhuur.

Verhuurder VB&T is nauwelijks tot nu toe bereid gebleken serieus te willen praten met de HBV. Brieven worden niet of veel te laat beantwoord. Er worden procedurele barrières opgeworpen om zo kennelijk het gesprek uit de weg te gaan. Desondanks blijft HBV proberen met VB&T in gesprek te komen. Zo nodig schakelt HBV de geschillencommissie in om zo een gesprek met VB&T "af te dwingen". HBV zal deze huurders op de hoogte blijven houden van de ontwikkelingen.

"ikwilookwonen"

Door de inkomensgrens van 33.614 euro is het voor middeninkomens ondoenlijk een betaalbare woning te vinden, zo meldt de Woonbond.
Voor meerpersoonshuishoudens en in het bijzonder voor huishoudens met opgroeiende kinderen is een generieke verhoging naar 38.000 euro zelfs niet voldoende. Dit blijkt uit een analyse van 2500 meldingen die zijn binnengekomen bij het meldpunt ikwilookwonen.

Volkshuisvesting?

De herstructurering waarmee het kabinet Rutte het ooit zo belangrijke Woningwet-departement te lijf is gegaan, doet op het eerste gezicht denken aan de botte bijl waarmee de laatste jaren op oude wijken is ingehakt.

Dat conservatief rechts weinig op heeft met sociaal beleid en al helemaal niets met volkshuisvesting, is niet nieuw. Dat in veel ogenschijnlijk beschaafde kringen aandachtswijken worden beschouwd als de achterbuurten van vandaag, is niet nieuw.

Conservatief rechts beschouwt de 'onderkant' van de samenleving als noodzakelijk kwaad dat je, zo lang er geen revolte of ander gevaar dreigt, het best uit het zicht kunt laten. En dat is wat er nu gebeurt, niet slopen maar wegstoppen. Na de extra aandacht met een minister van WWI is Volkshuisvesting losgesneden van Ruimte en Milieu en weer bij Binnenlandse zaken gezet waar het in de 30-­er jaren ook zat. Dat is de klok driekwart eeuw terugzetten. Erger: wegstoppen bij een overbelaste minister en in de praktijk dus bij een paar topambtenaren. Ook de beleidsplannen van Rutte c.s. geven dat beeld. Van het geld dat dat op korte termijn oplevert, zoals het schrappen van aandachtswijken budget, is op lange termijn een veelvoud nodig om de schade weer te repareren.

Dit lijkt meer op experiment-­denken anno 2011. Men noemt dit 'verstandig' tegenwoordig;? het soort verstandigheid dat je veelal aantreft bij mensen die hun positie vaak aan diezelfde volkshuisvesting te danken hebben. Wat mij betreft lijkt het meer op opportunisme.

Bijdrage lager voor rechtsbijstand

Wie recht heeft op gesubsidieerde rechtsbijstand kan besparen op de ei-­ gen bijdrage voor de advocaat door eerst langs het Juridisch Loket te gaan.
Afhankelijk van het inkomen kun je korting krijgen op de eigen bijdrage. Het kabinet hoopt dat op deze manier meer mensen hun geschil weten op te lossen zonder tussenkomst van advocaten en wil zo besparen op de gesubsidieerde rechtsbijstand. Het Juridisch Loket kan mensen helpen hun geschillen zelf op te lossen of ze verwijzen naar bijvoorbeeld een geschillencommissie of mediator.

Gezinnen met een jaarinkomen lager dan €34.700,-­ komen in aanmerking voor gesubsidieerde rechtsbijstand. Voor alleenstaanden ligt de grens op €24.600,-­.

Beleggers willen regels huurwoningen kopen versoepelen

Adviesbureau Jones Lang LaSalle heeft namens de vijftig grootste Nederlandse beleggers in bestaande en nieuwe particuliere woningen een onderzoek ingesteld, waaruit blijkt dat 80 % van de beleggers wonin-­ gen wil kopen van de corporaties. Momenteel mag dit niet, opmerkelijk is dat ook een aantal corporaties oren lijkt te hebben naar de plannen van beleggers. De woonbond is tegen versoepeling van regels want vreest dat de huren enorm zullen stijgen.

De praktijk leert dat huurders bij commerciële verhuurders 20% meer betalen voor een vergelijkbare woning zei directeur Ronald Paping van de woonbond in het Financieel Dagblad. Ook wij maken ons zorgen over sommige commerciële verhuurders in Boxtel.

Huuraanpassingen

De energiezuinigheid van de huurwoning telt met ingang van 1 juli 2011 mee bij het bepalen van de huurprijs. De verwachting is dat verhuurders daardoor worden gestimuleerd energiebesparende maatregelen te nemen. Het comfort zal hierdoor stijgen en de verhuurder kan dus een hogere huurprijs vragen.

Volgens de Woonbond en Aedes, de vertegenwoordigers van woningcor-­ poraties en huurders, zal de lagere energierekening de hogere huurprijs compenseren. Zij zijn daarom blij met de nieuwe regeling.

Het voornemen uit het regeerakkoord om een extra huurverhoging door te voeren van 5% wordt door het kabinet in de koelkast gezet tot 1 juli 2012. Het betreft alleen huurders met een inkomen boven de € 43.000 die een niet-­geliberaliseerde huurovereenkomst hebben.

Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting

Dit wetsvoorstel behelst een ingrijpende wijziging van de Woningwet 1901 en bevat nieuwe spelregels voor woningcorporaties en de positie van huurdersorganisaties. Voor ons als Huurder Belangen Vereniging wordt onze zeggenschappositie danig verzwakt, zoals benoeming commissarissen en de belangrijkste opdracht voor corporaties om bewoners en hun vertegenwoordigers te betrekken bij het beheer en beleid wordt geschrapt. De Woonbond zal er alles aan doen om deze bepaling in de nieuwe wet te halen.

Wel een positieve zaak is de aanscherping toezicht van raden van toezicht middels wettelijke bevoegdheden en een steviger positie ten opzichte van het bestuur van de corporatie. Een Europees en Nederlands regeringsbeleid is de primaire doelgroep van huishoudens met een inkomen van € 33.614 baart onze meeste zorgen met als gevolg een kleinere corporatie sector. Zo vallen de mensen met een bescheiden middeninkomen tussen wal en schip.
Met een inkomen van € 34.000 kan maximaal een hypotheek worden opgenomen van ongeveer € 145.000,00 (een huis van KK €133.000,00 waar zijn deze te vinden in Boxtel?) of moet worden gehuurd vanaf minimaal € 660,00 per maand.

Wij hebben in Nederland volop de hoogste woonlasten van heel europa, maar al deze nieuwe maatregelen zorgen ervoor dat onze huurders nog meer gaan betalen, maar blijkbaar is de politiek in Nederland alleen bezig de Griekse huurders en eigen woning bezitters te helpen, welke over de eerste €12.000, geen belasting hoeven te betalen en over het meerdere weigeren te betalen. Dan is onze betalingsmoraal wat de belastingen en huren betreft, totaal anders.