Alarmbellen rinkelen!
De Huurders Belangen Vereniging Boxtel-Liempde en de corporaties
Woonstichting Sint Joseph uit Boxtel en GWL (Goed Wonen Liempde) uit de
genoemde plaats zijn eensgezind: de nieuwe inkomensgrens voor sociale
huurhuizen is een gedrocht.
Huishoudens die vanaf 1 januari 2011 meer dan € 33.614,00 bruto verdienen,
komen niet meer in aanmerking voor een woning met een maandhuur
onder de € 652,00. Wie al huurt van een woningcorporatie mag
blijven zitten, maar verhuizen naar een soortgelijke woning kan niet meer.
De gevolgen zijn ingrijpend. Voor een grote groep middeninkomens is
een huis kopen immers geen reële optie. Met een inkomen van 35.000
euro kun je circa 160.000 euro lenen voor een hypotheek. Daar koop je in
veel regio's echt geen eengezinswoning voor. De particuliere huurmarkt is
ook geen alternatief; 800 euro per maand aan huur ophoesten met een
maandinkomen van ongeveer 1700 euro netto drukt veel te zwaar op de
koopkracht van de mensen.
De Woonbond heeft becijferd dat de groep die het betreft landelijk bestaat
uit ruim een half miljoen huishoudens. Ook die bond komt evenals
de HBV op voor huurdersbelangen. Die huurders zullen niet allemaal direct
willen verhuizen, maar uiteindelijk kan men geen kant meer op. Het gevolg
van deze opgelegde woondrempel is dat de woonmarkt geheel op
slot geraakt. Een zeer zorgwekkende ontwikkeling, zo constateert ook de
Huurders Belangen Vereniging Boxtel-Liempde. Daarnaast veroorzaakt de maatregel een grote bureaucratische rompslomp want de inkomensgrens
moet vastgesteld en gecontroleerd worden.
Bovendien zou je gettovorming kunnen veronderstellen. Nu wonen verschillende inkomensgroepen bij elkaar en bevorderen we integratie tussen allochtonen en autochtonen door het voeren van een degelijk spreidingsbeleid. Segregatie (het ontstaan van rijke en arme wijken en het vormen van "allochtonen"-wijken) kunnen we zo nu nog tegengaan. Straks is dat niet meer zo. Dat is een beeld wat ons ook in Boxtel huiverig stemt.
Aanleiding voor de €33.614 euro – maatregel is een uitspraak van de Europese Commissie. Omdat woningcorporaties staatssteun ontvangen moeten ze zich nog meer gaan toeleggen op het huisvesten van mensen met
lage inkomens. Wie meer dan modaal verdient, zo is de redenering, hoeft niet gesubsidieerd te worden. Het wrange is dat verantwoordelijk minister
Donner zich bij die maatregel heeft neergelegd…
Een groot aantal corporaties gooit nu de knuppel in het hoenderhok. Ze
weigeren te voldoen aan deze zeer arbitraire € 33.614,00 maatregel. De
maatregel in combinatie met de vastgelopen woningmarkt zorgt ervoor
dat mensen blijven zitten. Er vindt dus totaal geen doorstroming vanuit
huurwoningen plaats. Vanaf 2011 geraakt de huurdersmarkt volledig op
slot, zo voorziet de HBV Boxtel-Liempde. Dat is een zeer kwalijke, zelfs ontoelaatbare
zaak, zo moet de conclusie volgens de H.B.V, opkomend voor
de huurdersbelangen van mensen uit Boxtel en Liempde, luiden.
Voorjaarsvergadering H.B.V.
maandag 11 april 2011
Deze vergadering wordt gehouden in "De Walnoot" Reginahof.
Aanvang 19.30 uur.
Op de agenda o.a.:
- Jaarrekening HBV
- Rapportage Kascontrolecommissie
- Jaarverslag secretaris
Als thema van deze bijeenkomst schaarstegebieden en Europese wetgeving met een inleiding door Mevrouw Heleen Simons, consulente van de Woonbond.
U weet het toch...?
De Huurders Belangen Vereniging heeft als extra services voor
haar leden: het invullen van uw belastingaangifte!
|
|
download nieuwbrief maart 2011 - pagina 1
download nieuwbrief maart 2011 - pagina 2
Overleg met commerciële verhuurders
In Boxtel zijn minstens twee verhuurders actief in de commerciële sector,
die meer dan 25 woningen verhuren. Dit is een minimum aantal om als
verhuurder in de zin van de Overlegwet aangemerkt te worden.
Wat houdt dit in?
In het verleden was overleg met de commerciële verhuurder wel mogelijk,
maar vaak stuitte dit af op het aantal huurders, dat lid was van een
huurdersorganisatie. Dat is nu gewijzigd; in de Overlegwet die in 2009 van
kracht is geworden wordt er van uitgegaan dat een huurdersvereniging
zoals de HBV, legitiem is om met de commerciële verhuurders overleg te
plegen. In de wet staat dat de huurdervereniging recht heeft op informatie,
adviezen geven en overleg heeft met de verhuurder.
Met de twee bovengenoemde verhuurders Hoen en VB&T zijn wij, de HBV
in gesprek geraakt.
Wij gaan er van uit dat dit uiteindelijk een positieve invloed zal hebben in
de contacten tussen huurders en verhuurders.
Wordt vervolgd...
Woonstichting St. Joseph en Goed WonenLiempde tekenen convenant met H.B.V.
Deze corporaties en de Huurders
Belangen Vereniging ondertekenden
een samenwerkingsconvenant
in de Kinderboerderij aan het Apollopad.
De drie partners gaan de
Kinderboerderij ondersteunen bij de
realisering van ambitieuze verbouwingsplannen
in de toekomst.
In het convenant zijn afspraken vastgelegd over de samenwerking tussen
de drie partners alsmede de rechten en plichten. "We voeren een paar
keer per jaar overleg met de HBV," vertelt directeur Rob Dekker. "Het gaat
dan onder meer over huurverhoging, leefbaarheid en samenwerking onderling.
De HBV is een belangrijke partner omdat zij de stem is van alle
Boxtelse huurders."
Voorzitter Ad Boleij van de H.B.V. ziet in de overeenkomst vooral een teken
van vertrouwen. "Door onze afspraken vast te leggen creëren we een vertrouwensbasis,"
stelt Boleij. "Een dergelijke overeenkomst is met name van
belang voor de Boxtelse huurders. Het is fijn om als belangenvereniging
inspraak te hebben in zaken die huurders aangaan."
GWL schoof voor het eerst aan om de afspraken vast te leggen. "We hadden
al overleg met de H.B.V, maar deze afspraken stonden nog niet op
papier," zegt voorzitter Jan Vorstenbosch. "De HBV kan de corporaties adviseren
en ondersteunen, maar ook zorgen dat de huurders centraal
blijven staan. En de huurders zijn natuurlijk het belangrijkst."
De ondertekening vond plaats in een gezellig drukke Kinderboerderij, niet
in de laatste plaats omdat leefbaarheid bij alle drie de partijen, hoog in het
vaandel staat. |
H.B.V. Wetenswaardigheden
- Aanpassing puntensysteem schaarste gebieden
Het nieuwe kabinet van CDA en VVD met gedoogsteun van de PVV
gaat het puntensysteem in schaarste gebieden aanpakken.
Het betreft de gemeente Amsterdam en Utrecht. Volgens de woonbond heeft dit tot gevolg dat de maximum wettelijke huur omhoog kan. De huren zullen dan met € 120,00 per maand kunnen stijgen.
- Energielabel vernieuwd
Per 1 januari 2010 is er een vernieuwd energielabel voor woningen beschikbaar. Deze vernieuwde label laat zien hoe energiezuinig een woning is en welke maatregelen er mogelijk zijn om het energieverbruik te verminderen. De energielabel wordt gedaan door gecertificeerde bedrijven en de controles door certificerende zijn verder aangescherpt. Bij structurele fouten wordt het certificaat ingetrokken of opgeschort. In 2009 zijn in totaal 1.6 miljoen woningen in Nederland gelabeld, meerdan 90% hiervan zijn woningen van corporaties en het landelijke gemiddelde label is op dit moment label D.
- Vogelaarheffing onterecht opgelegd en corporaties. De rechtbank in Utrecht heeft op 26 november 2010 bepaald dat de Vogelaarheffing ten onrechte door de rijksoverheid is opgelegd. De rijksoverheid moet de aan woningcorporaties deze heffing over de jaren 2008 en 2009 (150 miljoen euro) terugstorten. Het centraal fonds Volkshuisvesting (CFV) gaat tegen de uitspraak in beroep. Kabinet Rutte is voornemens de Vogelaarheffing af te schaffen, maar daarvoor in de plaats wordt in 2014 een heffing in gevoerd op alle corporaties en commerciële verhuurders van € 760,00 miljoen per jaar om mee te betalen aan de huurtoeslag.
|
|
- Verkoop huurwoningen loopt terug
Waarschijnlijk worden er in 2010 weer minder huurwoningen verkocht. Het beleid van de politiek sinds 1990 (Remkes) was 50.000 woningen per jaar te verkopen. Deze doelstelling is bij lange na niet gehaald, sinds het jaar 2000 zijn gemiddeld 13.000 woningen per jaar verkocht aan zittende en nieuwe bewoners. Het aantal zittende bewoners welke hun huurwoning kopen neemt drastisch af. In 2006 zijn 16.000 woningen verkocht waarvan 7.500 aan zittende en 8.500 aan nieuwe bewoners. In 2008 werden slechts 13.000 woningen verkocht, waarvan ruim 3.000 aan zittende en 10.000 aan nieuwe bewoners.
- 20- jarig bestaan Woonbond
Op 20 november 2010 vierde de woonbond haar 20-jarig bestaan. Het feest werd gevierd in de Rode Hoed. Er werd ook een debat gehouden als thema "de Toekomst van de Huursector ". Helaas hadden alle kabinetspartijen afgezegd. Het werd een debat voor eigen parochie.
- Groene test
In alle kozijnen dubbel glas plaatsen en het dak volzetten met zonnepanelen klinkt vanuit milieuoogpunt mooi, maar is niet voor iedereen haalbaar. De site Lifestyler.nl, een initiatief van TNO, laat zien dat je ook met kleine maatregelen al milieubewuster kunt leven en de energierekening omlaag kunt brengen. Op www.lifestyler.nl staan allerlei vragen over levensstijl en interesses. Na beantwoording zie je of je meer of minder milieubewust bent dan de gemiddelde Nederlander en krijg je tips om 'groener' te leven.
|
