Najaarsvergadering Huurders Belangen Vereniging op woensdag 29 november!

De najaarsvergadering komt er weer aan; deze wordt gehouden in “De Rots” en vangt aan om 20.00 uur. Op de agenda staat o.a. de begroting voor 2007, verslag kascontrole en als thema voor deze bijeenkomst hebben wij de WMO (wet maatschappelijke ondersteuning) die voor een gedeelte per 1 januari 2007 wordt ingevoerd. Wij hebben de verant-woordelijke wethouder voor de invoering van de WMO, de heer G.Wouters bereidt gevonden om een en ander toe te lichten. Dus noteer in uw agenda woensdag 29 november a.s. HBV bijeenkomst.

Kabinet bezorgt huurders lastenverzwaringen

Huurders profiteren volgend jaar niet van de koopkrachtverbetering die het kabinet voorspiegelt. Huurders met een laag inkomen kunnen er in 2007 zelfs verder op achteruitgaan. Dat geldt vooral voor de 1 miljoen hurende huishoudens die huurtoeslag ontvangen. Dit is het gevolg van een grotere korting op de huurtoeslag en een hogere huurverhoging. Daar komt bij dat de lastenverlichtingen die het kabinet voor de burger in petto heeft, het minst aantikken voor huurders met een laag inkomen.

De verhoging van de AOW van 4 euro gaat op aan de huurverhoging en de energiecompensatie is ontoereikend om de gestegen energiekosten op te vangen. Veel huurders hebben in 2007 door dit kabinetsbeleid per saldo minder te besteden. Voor de huurtoeslagvangers met een minimuminkomen, waaronder veel ouderen met alleen AOW, betekent het ronduit armoede. De Nederlandse Woonbond vindt dit beleid onrechtvaardig en pleit voor het schrappen van de korting op de huurtoeslag. Daarnaast pleit hij voor een ander huurbeleid met lagere huurverhogingen.

De korting op de huurtoeslag loopt in 2007 verder op van 17,05 euro naar ongeveer 19 euro. Mocht VROM besluiten om de eigen bijdrage van huurtoeslagontvangers in de huur in 2007 te verhogen met het percent-age van de gemiddelde huurverhoging in plaats van met de inkomensstijging, dan gaan huurders met huurtoeslag er zelfs volle percenten in koopkracht op achteruit. De VROM-begroting 2007 laat zien dat de nettohuurquote (het aandeel van het netto-inkomen dat na aftrek van de huurtoeslag aan de huur wordt besteed) van alle categorieën huurtoeslagontvangers verder oploopt. De huren zullen in 2007 fors omhoog gaan. Dat komt door de geplande invoering van de nieuwe huurwet-geving per 1 januari 2007.

De wetsvoorstellen moeten overigens nog door de Tweede Kamer worden behandeld.Volgend jaar kunnen de huren met 2,5 procentpunten boven op de inflatie omhoog. Bij een inflatie van 1,5 procent betekent het dat veel huurders in 2007 een huurverhoging tot 4 procent tegemoet kunnen zien.Huurders van woningen die op de nominatie staan om te worden geliberaliseerd, kunnen zelfs een huurverhoging van 5 pocent aan de broek krijgen. Een dergelijke huurverhoging betekent een forse aanslag op de koopkracht.

Samenwerkingsconvenant met Woonstichting St.Joseph verlengd

Verhuurders moeten in 2007 637 miljoen euro gaan bijdragen aan de huurtoeslaguitgaven van het rijk. Om deze ‘huurheffing’ mogelijk te maken, moet de wet betaalbaarheidsheffing huurwoningen worden ingevoerd.Deze wet is momenteel in behandeling in de Eerste kamer. Oorspronkelijk stonden de verhuur-ders in 2007 voor 483 miljoen euro aan de lat, maar daar komt 154 miljoen euro bij vanwege het feit dat de Wet betaalbaarheidsheffing huurwoningen veel later wordt ingevoerd dan gepland. De Woonbond voorziet dat verhuurders deze enorme kostenstijging – ongeveer 6% van de totale jaarlijkse huurop-brengsten! – aan de huurders zullen doorberekenen in de huurverhoging.

Daar krijgen ze van de minister ook alle ruimte voor.VROM zegt in de begroting volgend jaar een ‘gematigde’ gemiddelde huurstijging van 2,3 procent te verwachten, maar de Woonbond acht dat gezien het voorgaande véél te optimistisch. De Nederlandse Woonbond zal zich komende maanden dan ook voluit inzetten om het voorgenomen huurbeleid van tafel te krijgen en om de korting op de huurtoeslag ongedaan te maken. Er zal een klemmend beroep gedaan worden op de Tweede Kamer om de korting op de huurtoeslag terug te draaien.Verlanglijst voor de verkiezingen!

Verlanglijst voor de verkiezingen!

Een aantal maatschappelijke organisaties,waaronder de Woonbond,heeft de politieke partijen een verlanglijstje gestuurd voor de verkiezingen. Uitgangspunt is dat iedereen goed en betaalbaar moet kunnen wonen in een leefbare en veilige buurt.Dat mag niet afhankelijk zijn van iemands inkomen, maatschappelijke positie, leeftijd of etnische achtergrond. De organisaties vinden dat de volgende regering een beter perspectief moet bieden voor huishoudens die moeten rondkomen van een laag of een bescheiden middeninkomen. Tot de maatschappelijke organisaties behoren naast de Woonbond, de FNV, de ouderenorganisaties, de cliёnten raden en de landelijke studentenvakbond.

Hoe ziet de ideale woonparagraaf eruit?

- Om te voorkomen dat de koopkracht van huurders verder wordt aangetast wordt een inflatievolgend huurbeleid ingezet.
- Zolang er sprake is van een (huur)woningtekort, blijft de huurbeschermingintact en wordt er niet geliberaliseerd.
- De huurtoeslagregeling wordt op korte termijn verbeterd.
- De kortingen op de huurtoeslag worden terstond ongedaan gemaakt.
- De regelingen worden zodanig verbeterd dat de huurtoeslag zorgt voor aanvaardbare netto-huurquoten.
- Het bereik van de huurtoeslag-regeling wordt uitgebreid naar huishoudens met een inkomen tot €33.000.
- Er moeten jaarlijks 60.000 huurwoningen bijkomen, waarvan driekwart goedkoop of betaalbaar.
- Een substantieel deel van de nieuwbouw is geschikt, betaalbaar en bereikbaar voor ouderen, gehandicapten en studenten.
- Er wordt een eind gemaakt aan de ongelijke behandeling van huurders en eigenaarbewoners. Dat betekent dat moet worden overgegaan    tot een integraal stelsel voor vraagondersteuning in het wonen.

Dat:waarborgt dat iedereen goed en betaalbaar kan wonen; kopers en huurders gelijk behandelt; degenen die er het meest op zijn aangewezen het meest ondersteunt; uitgaat van aanvaardbare netto-woonlasten; bewoners bescherming biedt tegen onvrijwillige verhuizing.

Wet Maatschappelijke Ondersteuning

Op 1 januari 2007 gaat deze wet van start. De WMO moet ervoor zorgen dat ook degenen die zijn aangewezen op sociaal-maatschappelijke zorg toch actief aan de samenleving kunnen (blijven) deelnemen. Om dat mogelijk te maken dient de gemeente te zorgen voor voldoende samenhang tussen maatschappelijke onder-steuning, wonen, zorg en welzijn. De gemeenteraad beslist over de invulling van dit beleid en is verplicht de inwoners en de gebruikers van voorzieningen daarbij te betrekken. Ook huurdersorganisaties spelen daarbij, samen met ouderen en cliënten-organisaties en organisaties van mantelzorgers, een belangrijke rol. Voor ons als Huurders Belangen Vereniging een goede reden om de verantwoorde-lijke wethouder,de heer Wouters uit te nodigen om op onze najaarsvergadering enige toelichting te komen geven. (zie bijgaande uitnodiging)

Ondernemingsplan St.Joseph 2006-2010

In dit ondernemingsplan zetten zij koers richting toekomst als maatschappelijk vast-goedondernemer. Samen met de bewoners, medewerkers en belanghouders bieden zij de komende jaren zo goed mogelijke woonomgeving tegen betaalbare prijzen. Pro-actief en dynamisch zijn daarbij sleutelbegrippen. Pro-actief omdat zij keer op keer initiatieven zullen ontplooien om te innoveren en te verbeteren. Dynamisch omdat zij hun koers zullen blijven varen, terwijl er steeds een veranderend beroep op hun wordt gedaan. Wij zullen een en ander met belangstelling volgen, en daar waar mogelijk ons steentje bij dragen, en dit in het belang van de huurder.

Bestuur HBV.

Woningen hebben miljarden aan achterstallig onderhoud

De huizen in Nederland kampen met miljarden euro’s aan achterstallig onderhoud. Zelfs woningen op Vinex-locaties van halverwege de jaren negentig lijden aan een enorme ver-krotting. Nederland is slachtoffer geworden van zijn gidsfunctie in duurzaam bouwen. Het resultaat van die dadendrang is niet mals. Huizen van tien jaar oud kampen nu al met rottende kozijnen, deuren die niet sluiten en talloze tochtgaten. Volgens bouweconoom en directeur Geert Verlind van het platform voor duurzaam bouwen Viba Expo moeten er in de komende twee decennia tussen de 120.000 en 130.000 woningen per jaar worden verbouwd. Herstelwerkzaamheden kosten gemiddeld 50.000 euro per huis, aldus Verlind, zodat het opknappen van de Nederlandse woningvoorraad zo’n 650 miljoen euro per jaar gaat kosten. Hij presenteerde zijn bevindingen tijdens de BouwExpo. In de Vinex-wijken werden massaal verkeerde materialen gebruikt, aldus Verlind. Bouwers en projectont-wikkelaars zijn destijds overstelpt met regels vanuit de overheid. Zo moest er met duurzaam hout gewerkt worden, maar er was geen label waaraan de kwaliteit te toetsen was. Ook andere materialen zoals pvc en zink werden afgezworen, terwijl er niet naar de alternatieven is gekeken.

Daarnaast werkten de verschillende disciplines zoals installateur, timmerman en electricien langs elkaar heen. Het gevolg is dat de verwarming bijvoorbeeld niet is afgestemd op de isolatie. Het energieverbruik is vaak veel hoger dan de normen voorschrijven. Ook onder-zoeksbureau TNO zegt dat door een gebrek aan integrale aanpak in de bouw veel herstel-werkzaamheden nodig zijn. “Er is wel een hoop verbeterd”, zegt Verlind. “Maar in sommige gemeenten gaat het nog steeds fout in nieuwbouwprojecten”.

Hoewel Verlind veel achterstallig onderhoud wijt aan overheidsfalen ,vindt hij niet dat de overheid voor de kosten moet opdraaien.De bouweconoom ziet meer een rol weggelegd voor financiële dienstverleners, woningcorporaties en huiseigenaren. Die kunnen de herstelkosten financieren met de waardevermeerdering van hun woning, aldus Verlind.Werkgeversvoorzitter Elco Brinkman van Bouwend Nederland pleit voor een fonds waaruit huiseigenaren goedkoop geld kunnen lenen om onderhouds- en herstelwerkzaamheden te financieren.

Overheid zet woningmarkt op slot!

Het overheidsbeleid veroorzaakt veel problemen op de woningmarkt. De hypotheekrenteaf-trek drijft de woningprijzen op, de huurprijsregulering houdt de doorstroming tegen en het ruimtelijk belijd leidt tot hoge grondprijzen. Dat stelt onderzoeksbureau SEO Economisch Onderzoek in een rapport dat in opdracht van het ministerie van Economische Zaken is opgesteld. De overheid geeft tientallen miljoenen euro’s uit om de woningmarkt bij te sturen.In het rapport wordt gesteld dat een groot deel van de maatregelen disproportioneel zijn en contraproduc-tief werken.

De hypotheekrenteaftrek bijvoorbeeld is weinig effectief omdat deze voor een op-drijving van de huizenprijzen zorgt.Vooral de hoge inkomensgroepen profiteren,maar alle werkenden betalen er aan mee in de vorm van belasting. SEO pleit voor afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, met de kanttekening dat bestaande woningbezitters ‘in enige mate’ ontzien moeten worden.

Het ruimtelijke beleid is erop gericht om de woningbouw vooral binnen de bebouwde kom en op een beperkt aantal locaties daarbuiten te concentreren. Dit restrictieve beleid leidt tot hoge grondkosten. In Amsterdam zijn daardoor woningen gemiddeld € 73.000 duurder, aldus SEO. De onderzoekers pleiten voor een versoepeling van de grondmarkt wat zal leiden tot lagere grondprijzen, lagere woningprijzen, meer huurwoningen en grotere kavels.

Ook over de overheidsbemoeienis met de hoogte van de jaarlijkse huurprijsstijging is SEO niet te spreken. De huren blijven op die manier weliswaar betaalbaar,maar het leidt ook tot scheefwonen en stagnatie.Iedereen blijft wonen waar hij woont, wat niet alleen slecht is voor de woningmarkt maar ook voor de arbeidsmarkt (weinig flexi-biliteit). Afschaffing van de huurprijsregulering zal leiden tot hogere huren, maar ook tot een toename van het aanbod van huurwoningen en minder lange wachtlijsten. Van de huurtoeslag (voorheen: huursubsidie) wil SEO eveneens graag af. Niet in een klap,de onderzoekers stellen een overgangsperiode van vijftien jaar voor. Ter compensatie kunnen lagere belastingtarieven worden ingevoerd. De onderzoekers verwachten dat de prikkel om te werken en geld te verdienen groter wordt als er geen huurtoeslag meer is.

Ook de woningcorporaties zijn SEO een doorn in het oog. Ze beschikken sinds de brutering over veel vrijheid en grote reserves, maar dit heeft niet geleid tot grootse investeringen in woningbouw. De onderzoekers willen het kapitaal daarom terughalen. Dat kan door ‘afroming’ of door de corporaties een heffing te laten betalen over hun reserves of de huuropbrengsten. Een andere optie is de corporaties op te splitsen in een woningbedrijf en beleggingsfonds.

H.B.V. Boxtel
Huurders Belangen Vereniging Boxtel
Van der Aastraat 2
5282 WL Boxtel
0411 - 676819
habeveboxtel@wanadoo.nl

Lidmaatschap
Het lidmaatschap van de HBV staat open voor alle huurders in Boxtel/ Liempde.

Contributie
De contributie is €6.50 per kalenderjaar.

Rekeningnummers
Postbank: 68.57.618
Rabobank: 16.88.79.913